Zaakvoerder Kristof Smits aan het woord over de stijgende vastgoedprijzen.

Dat de vastgoedprijzen stijgen, is niet nieuw. Naast de bevolkingsgroei stijgt het aantal huishoudens steeds meer, omdat gezinnen alsmaar meer gefragmenteerd zijn. Combineer dat met een lage rente en stijgende lonen en je krijgt stijgende vastgoedprijzen. Maar dat die stijging (in Vlaanderen) 8% bereikt, is wel uitzonderlijk. Vanwaar komt die oververhitting van de vastgoedmarkt vandaag dan? En hoe zullen de prijsstijgingen nog verder evolueren? We nemen je even mee in de wondere wereld van het vastgoed.

De eerste en voornaamste reden van de prijsstijgingen op de vastgoedmarkt is – hoe kan het ook anders – de coronacrisis. Lockdown 1 in 2020 heeft, nadat de woningbezoeken on hold werden gezet, een soort koopwoede in de hand gewerkt. Eens de lockdown een ‘light’-karakter kreeg, overspoelden huizenjagers de markt op zoek naar een nieuwe, vaak grotere woning of alvast eentje met een grotere tuin. De vraag oversteeg het aanbod en de prijzen schoten drastisch de lucht in.

“Die verhouding grote vraag - klein aanbod is er twee jaar later nog steeds”, weet Kristof Smits van Vastgoedpartners. “Waar je vroeger op Immoweb kon rekenen op een tiental pagina’s vol woningen per regio, zijn dat er vandaag amper twee. En dat zorgt er natuurlijk voor dat die druk op de prijzen aanhoudt.”

“Ook de recente toestroom van kapitaalkrachtige investeerders helpt het zaakje niet. De beurzen die weinig opbrengen en de lage rentes op leningen maken van vastgoed een aantrekkelijke en secure investering. Zo’n maandelijkse huur bovenop je loon is immers een leuk extraatje, toch? Dat gecombineerd met het feit dat de registratierechten die je vorig jaar betaalde op een tweede woning nog 10% bedroeg (en dit jaar 12%), zorgde net voor de jaarwisseling voor een toestroom van investeerders op de vastgoedmarkt die op de valreep nog van het goedkopere tarief wilden genieten. Gevolg? Je raadt het al: druk op de woningprijzen.”

“Het speelt allemaal in het nadeel van jonge koppels, die doorgaans minder kapitaalkrachtig zijn dan de gemiddelde 50-jarige investeerder op zoek naar een tweede of derde woning. Er wordt vandaag amper nog onderhandeld over de vraagprijs. Dat kon je je vroeger nauwelijks inbeelden. Sterker nog, biedingen overstijgen de vraagprijs vandaag niet zelden met 25.000 tot zelfs 50.000 euro.”

“Net na de jaarwisseling zagen we dan weer meer jonge koppels zich op de vastgoedmarkt wagen. Daar zitten de verminderde registratierechten op een éérste woning voor iets tussen. Kopers die gewacht hebben tot 2022 om een woning op de kop te tikken, konden genieten van 3% registratierechten.”

“Het is koffiedik kijken hoe het verder evolueert met de oververhitting van de vastgoedmarkt. De rentes op leningen bij de bank gaan vandaag gestaag opnieuw de hoogte in, maar zijn nog steeds aan de lage kant. Zolang dat zo blijft, zal vastgoed een aantrekkelijke investering blijven en zal er hoogstens een stagnering van de prijzen zijn. Wel nog een stijging dus, maar niet langer aan 8%, eerder aan de gebruikelijke 2%.”

“Nee. Voor verkopers zeker niet. Want kandidaat-kopers zullen bij de huidige lage rentes makkelijker een hoge lening kunnen aangaan bij de bank. Met de grote vraag naar vastgoed vandaag zullen ze daar bovendien niet (te) lang over nadenken. En dat komt jou als verkoper natuurlijk alleen maar ten goede.”

“Maar ook als koper lijkt wachten niet interessant. Wil je wachten op een daling van de woningprijzen? Dan ben je nog jaren zoet, vrees ik. Je kan maar beter genieten van de lage rentes vandaag, en hopen dat je op het juiste moment op de juiste plek aan het zoeken bent. Want de vastgoedmarkt gaat gepaard met een vleugje geluk.”