Stel: een woninghuurovereenkomst verjaarde op 1 september 2022. De huurprijs kon op dat moment dus geïndexeerd worden, maar door een vergetelheid van de eigenaar gebeurde dit niet. In januari 2023 wordt de eigenaar zich hiervan bewust en wil hij de indexering uit het verleden toch nog terugvorderen van de huurder. Kan dat zomaar? Het antwoord is ja, maar er zijn wel grenzen. En wat als de verhuurder niet over een gunstig EPC beschikt?

Wie een rijhuis huurt in Vlaanderen, moet daar gemiddeld 885 euro voor betalen. Een appartement huren kost je gemiddeld 773 euro. Makelaarsfederatie CIB Vlaanderen heeft 25.000 nieuwe huurcontracten, allemaal afgesloten via een vastgoedmakelaar, bekeken.

Vastgoedpartners, een toonaangevend vastgoedkantoor in de Kempen en Antwerpen, kondigt aan dat ze de activiteiten van Carl Buyens Immobiliën in Mol overnemen. Voor Vastgoedpartners is dit een grote opportuniteit om de activiteiten uit te breiden naar de Zuiderkempen en Limburg.

Wie een woning of een ander gebouw verkoopt dat voor 2001 is gebouwd, moet vanaf 23 november 2022 verplicht een asbestattest laten opstellen. Aan de hoeveelheid telefoons en mails die we over dit onderwerp ontvangen, merken we dat onze klanten nog met heel wat vragen zitten. In dit artikel zetten we alles op een rijtje wat u moet weten over het asbestattest.

De kogel is door de kerk: op 8 juli keurde de Vlaamse regering definitief de renovatieplicht voor residentiële gebouwen goed. Die zal gelden vanaf 1 januari 2023. Het ijkpunt is het verlijden van de authentieke akte. Gebeurt dat na 31 december 2022, dan is de renovatieplicht residentieel van kracht. Het is dus niet ondenkbaar dat kopers graag wat haast zullen zien bij hun notaris richting het jaareinde. Wie een residentieel goed aankoopt (een huis, appartement, studio, …) met aktedatum vanaf 1 januari 2023 moet binnen 5 jaar deze woning aan een minimaal energieprestatieniveau laten voldoen. Bij aanvang is dat label D, zowel voor ééngezinswoningen (huizen) als voor meergezinswoningen (appartementen, studio’s en kamers).

De lening kan toegekend worden aan dezelfde doelgroep als deze van de Mijn VerbouwPremie, en zal ook opengesteld worden voor particulieren die de woning verhuren, met bijkomende toekenningsvoorwaarden. Bij rechtstreekse verhuur door een particulier is een belangrijke tegenprestatie dat men de huurwoning voor een minimale duurtijd aan een geplafonneerde huurprijs moet verhuren. Ook niet-commerciële instellingen (waaronder VME’s) zullen kunnen blijven genieten van de verbouwlening, zoals dat bij de energielening het geval was.

“Door de stijging van de energieprijzen, en door de alsmaar duurder wordende bouwmaterialen”, stelt Bob Zegers van Vastgoedpartners vast. “Kranten en journaals slaan ons tegenwoordig om de oren met berichtgeving over de energiefactuur. Die neemt (o.a. door het conflict in Oekraïne) een steeds grotere hap uit het maandbudget van ieder gezin, en dus wordt er noodgedwongen bewuster mee omgegaan. Ook bij de zoektocht naar een huis.”

Dat de vastgoedprijzen stijgen, is niet nieuw. Naast de bevolkingsgroei stijgt het aantal huishoudens steeds meer, omdat gezinnen alsmaar meer gefragmenteerd zijn. Combineer dat met een lage rente en stijgende lonen en je krijgt stijgende vastgoedprijzen. Maar dat die stijging (in Vlaanderen) 8% bereikt, is wel uitzonderlijk. Vanwaar komt die oververhitting van de vastgoedmarkt vandaag dan? En hoe zullen de prijsstijgingen nog verder evolueren? We nemen je even mee in de wondere wereld van het vastgoed.